Будет интересно

Брак расторгнут как продать свою долю другому

<

Если квартира является личной собственностью одного из партнеров, он может распоряжаться ею по собственному усмотрению и без согласия своей второй половины. В этом случае, даже продажа недвижимости своему супругу будет проходить по общим правилам совершения гражданских сделок. Иная ситуация возникает в случае, если граждане в период брака приобрели жилье, которое имеет статус совместного имущества. Распоряжение имущественными активами, находящимися в совместной собственности граждан, имеет следующие отличительные черты:

  • отчуждение такого объекта возможно только при обоюдном согласии всех собственников;
  • каждый владелец будет выступать продавцом при заключении договора купли-продажи;
  • отчуждение имущества без согласия всех владельцев недопустимо.

Такие правила не означают, что продать объект или его часть, невозможно.

Продажа свое доли имущества

Вниманиеattention
Каждый из супругов может продать свою долю жилья, но доля в праве собственности не подразумевает собственность на конкретную часть квартиры или комнату. В случае продажи доли одним из супругов второй супруг имеет преимущественное право на ее приобретение.

Кроме того, супруг, продающий долю в квартире, обязан направить письменное уведомление другому супругу и предложить приобрести его долю. В случае отказа второго супруга или отсутствия ответа в течение месяца, долю можно продать третьим лицам.

Для собственника и третьего лица должны действовать одинаковые условия продажи, поэтому назначить для бывшего супруга большую цену не получится. Можно ли продать квартиру, если имущество не было разделено Бывший супруг может продать совместную квартиру, однако сделку необходимо согласовать со вторым супругом.
Причем в таком случае согласие необходимо нотариально заверить.

Раздел проданного супругом имущества

Приобретенная до вступления в брачный союз официально; она останется в собственности того, на кого оформлена. Приватизированная одним из супругов до создания семьи или при отказе его жены (мужа) от участия в приватизации.

Важноimportant
Полученная по наследству или по договору дарения (см. Войдите или зарегистрируйтесь 250 Гражданского кодекса РФ .

Согласно этой статье при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Обратите внимание: продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Продажа доли квартиры после развода Но до сих пор вопрос не сдвинулся.

Продажа доли квартиры после развода

За время брачных отношений, супруги совместно приобретают движимое и недвижимое имущество. Но если происходит развод, то часто самым проблемным делом является раздел квартиры.


Самым лучшим выходом в этой ситуации является продажа квартиры после развода, а затем и раздел денежных средств. Имущественные отношения в семье Статья 33 Семейного кодекса Российской Федерации предусматривает следующие виды решений семейных отношений:

  1. Договорной — заключен брачный контракт.
  2. Законный — отсутствует брачный контракт.

Брачный договор, нотариально заверенный, официально оговаривает все тонкости раздела имущества, образовавшегося за время совместного проживания, в том числе раздел или продажа квартиры после развода.
В этом случае раздел не будет таким долгим и нервозным процессом.

Как продать долю в квартире после развода?

Вариант с заключением брачного договора имеет существенные недостатки:

  • при определенных условиях брачный контракт может быть признан недействительным или расторгнут по требованию одной из сторон, ведь передача всего имущества только одному супругу будет формально нарушать интересы второй половины;
  • возможность получить всю квартиру в собственность будет связана с моментом расторжения брака, если иное не предусмотрено соглашением сторон;
  • так как продажа таким способом осуществляется неофициально, при возникновении судебного спора будет крайне сложно добиться возврата денежных средств.

Таким образом, оптимальным вариантом для продажи супругу квартиры, приобретенной на семейные средства в период брачных отношений, будет являться определение долей в общем праве и оформление их в раздельную собственность.

Развод и имущество: последствия после продажи квартиры

Если же после развода в законной половине квартиры одного из бывших супругов появится новый сожитель, то возразить в этом случае не получится, так как раздела жилья не происходило и со своей частью квартиры каждый может делать то, что захочет. Поэтому после окончания семейной жизни лучше все-таки произвести размен или продать это жилье, приобретя затем новое для каждого супруга отдельно Семейный кодекс РФ позволяет цивилизованно решать имущественный раздел.

Инфоinfo
В большинстве случаев бывшие супруги делят совместно нажитое имущество, редко когда один из супругов отказывается от имущества, особенно это касается квартиры или дома. Чем скорее произойдет раздел имущества, тем меньше будет вопросов в будущем: моральные проблемы, истечение сроков давности (с момента расторжения брака — 3 года, иногда и 1 год), обесценивание вещей, утрата доказательств (потеря бумаг, забывчивость свидетелей).

Можно ли продать квартиру супругу?

Проблемы могут быть с разделом взятой в кредит однокомнатной квартиры, в этом случае, скорее всего, должником останется тот супруг, на кого была оформлена ипотека. Переоформленная ипотека на жилье, обязывает бывших супругов оплачивать свою долю. При возможности продать квартиру, полученной по ипотеке, вначале погашается задолженность перед банком, а остаток денежных средств делится между бывшими супругами поровну. Если один из супругов отказывается от собственности на эту квартиру, возвращать ему в этом случае деньги кредитной организации не требуется. //orazvodah.ru/youtu.be/eBlccx-NHLU Если одна сторона не погашает свою задолженность перед банком, то второй супруг, согласно своим взносам по ипотеке, может обратиться в суд для раздела квартиры или получить компенсацию своих расходов.

Как продать приобретенное в браке имущество?

Правовед.RU 868 юристов сейчас на сайте

  1. Семейное право
  2. Раздел имущества

Может ли один из супругов продать свою долю в квартире без согласия другого после раздела имущества. Брак не расторгнут. продажа доли в квартире Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:

  • Продажа доли имущества без документов
  • Могу ли я продать свои доли недвижимости без согласия бывшей супруги?

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 8 Ответы юристов (3)

  • Все услуги юристов в Москве Раздел совместно нажитого имущества Москва от 15000 руб.

    Составление иска о разделе совместно нажитого имущества Москва от 7000 руб.

  • после получения выписки ЕГРН о распределении долей, необходимо заключить брачный договор и указать в нем раздельный режим имущественных активов для каждого из партнеров (это позволит определить доли как личную собственность каждого супруга и обойти правило о продаже жилья самому себе);
  • оформить договор купли-продажи доли без необходимости получать нотариальное согласие второй половины;
  • зарегистрировать переход права собственности в органах Росреестра и получить выписку из ЕГРН.
  • Этот вариант представляет собой достаточно сложную процедуру, ведь гражданам предстоит соблюсти все формальности в уполномоченных государственных органах и нотариальной конторе, прежде чем получить возможность легально оформить куплю-продажу.
Юридическая помощь!
г. Москва и обл.
г. Санкт-Петербург и обл.
Федеральный номер

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Контакты
г. Москва и обл.
г. Санкт-Петербург и обл.
Звоните - спрашивайте!
Федеральный номер