Будет интересно

Подписание передаточного акта при изменении площади квартиры долевое участие

<

Многоквартирный дом принят 29.12.17 акт приема-передачи от застройщика планируем подписать 02.2018, но я хочу получить налоговый вычет 13% не в 2019 году а в этом 2018. Вопрос. Могу ли я подписать акт приёма-передачи декабрём 2017 года чтобы не ждать год до получения права на налоговый вычет, законно ли это если я договорюсь с застройщиком? Вопрос оплаты коммунальных услуг с декабря 2017 не проблема. Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Подписание акта приёма-передачи квартиры, повлияет ли на дело по иску о компенсации неустойки за просрочку?
  • Могу ли я отказаться от приобретения автомобиля при его оплате на 70% до подписания акта приёма передачи?

Ответы юристов (2)

  • Все услуги юристов в Москве Проверка документов и договоров Москва от 5000 руб.

Передача квартиры по договору долевого участия

Важноimportant
При долевом участии в строительстве регистрация Прав собственности осуществляется по упрощенной схеме (оформить права можно сразу после подписания передаточного акта) Готовое здание не будет введено в эксплуатацию Если будут обнаружены технически нарушения. А значит, исключается риск того, что покупатель получит некачественное помещение Если соглашение будет расторгнуто застройщиком Или самим дольщиком, уплаченная сумма должна возвращаться участнику в полной мере Застройщик не имеет права изменять проектировку и цену недвижимости Если будут вноситься изменения в планировку, покупатель вправе требовать снижения стоимости Согласно договору, в некоторых случаях дольщик может требовать компенсацию от застройщика Если объект передается с опозданием, если приостанавливаются строительные работы, если застройщик меняет назначение нежилых помещений и т.

д.

Статья 8. передача объекта долевого строительства 

Ъ’АIy≤Ци$’╞╪═Тz/╧dыB²+^qц Й{И1yXТ=ф▐≈у╘~╪╚ ©Ь╛c rxШ .q≈d╫┌╫Tl ╡mQ°#дяД┤Ny▒┼м╓Bц~f▀)═к{лhA)H5▌$Д░Ы°?┼рХЖ\8^хУX ЖП .╠ш█ы(9╒╩ЦСNЦmю┤~6пФы;╢Ы5[лИQS ╪┤ББxЛJ о╟≥fE»ср%Bа▌ s╥Pdd\╕8R╖┘╨░d.оНоs5nAYц√ZБpдЬ▌⌠kFSYP dHoЯ■7╟Йё7″[┌5~аC∙цr▐╔╘ИБх╗gC25c6²ю╔\iv╬3п▐.▓Zjу·шe|Qv ЁёxИ!д╗ЪЮГ·вАюн▐д█▄╦г╦╬d,{еГ╖8ВJпФ█G╦▌в;@дFС^s╫■▐dЦ8еQ▒%╠┬Нeм?)d/╩╧пR9ы├Я╡═#─н√ЭZжЗа(╝6nю]└лц QPJ&┼NA╚лПЙ4▒┴;йa!Ю².▌(▐∙! uCР»c▄’▓Iqт╚╢щF╠ъПq■жS2МA╞чPY3P╪МJqВlj┐KD7 n=З;АуИФЙ╙12╦r\╘Яw█°╛≈<<m╙/zм╧Ю≈дu<∙а #Я#Ц╫фtjj5PА5╤иquuBh(k▌DиB╬1#ю╥╣ O╢RpБ╘Ы|y%@<в(ЦЕ╔r.√%L╙W≈j═╣▒WBБP²бщ t+ф╙т√чэlВ╔√ё╣╒:╕WЁPЦРC УRйU╠╓d-▐с╚╨м└gЗ~ИТt_{2VГ& УPr▀к] ?-ьz(8.*╪│▌ёБ[o└=’╩,7″=ь▀LдC*wПЗЩ╥P┘Ф╔≤°щAа╢▒ю╒еч╢]┬ъЯм²Фгю*²+⌡C2┴█<Л(├xLKОцЬ╠OLдq ╡я R·З┴═Л_рр{EСD╥Y н║ЩBМГvрULД8╩$гA$┘29Е ж╡2 s8П{^[°рхНс╬Х5╪╬─┬√цB°Q╪Q▌ID╗⌠YтД:y└ЛhпO░#qчoГ┬»J┼AM│▀og┌on ъ▄─х╝7d╛▒╚╙Н#ц+}м°┴╔+оVЮО#Н²╖5╠▓╤Ф3Р4b D█Х┌G|╛╡╦■│0XцbрE╪▄Ф╬╨ая;ьД╓╡╤fэ╣╥ ШгNИчxLсИ7рё#зQ:у{Nё▓╗╢┘~.2■Ch╨2aa.

Какие сроки при передачи квартиры договоре долевого участия

  • состояние и наличие общедомового имущества:
  • лифта, освещения в подъезде и на улице, озеленения двора, парковочных мест, детских площадок, шлагбаума и т.д.

Качество объекта долевого строительства Согласно ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» качество передаваемого объекта долевого строительства должно соответствовать, в первую очередь:

  • условиям заключенного договора;
  • требованиям техническим регламентам;
  • проектной документации;
  • градостроительным регламентам.

Некоторые недостатки в строительстве многоквартирного дома, а в частности квартиры, обнаруживаются не сразу (например, протечка в коммуникации, техническое состояние не отвечает требованиям).

Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной

Устранение недостатков в квартире Обнаружив недостатки в передаваемом объекте, участник ДДУ вправе требовать от застройщика:

  • безвозмездного устранения недостатков в установленный срок;
  • возмещения расходов при устранении недостатков;
  • уменьшения цены договора долевого участия.

В таком случае принимающей стороне не следует подписывать акт приема-передачи! Вместо этого необходимо обратиться к застройщику с требованием о составлении и обоюдном подписании акта о несоответствии (составляется в 2-х экземплярах):

  • один его экземпляр передается застройщику под роспись или заказным письмом;
  • второй остается у участника долевого строительства.

Далее необходимо определить разумные сроки по устранению недостатков в зависимости от их характера и времени, необходимого для устранения.

Необходимо ли подписание акта приёма-передачи жилья при долевом участии?

Е·TjК3М╣У▒┌ж≥ё▀эW,ImO²u█/K╔жК÷╦Уу⌡о╛╘-iП4┘M╨ ы}┌Ъ·Г2<©ц╡О/@Wg3Х╡.╥RM2ЩO)ёч0Д╪▒цЙT╒оnw▀ЙPнкТm▄’дW ,N}╧cр╗P╗⌠╕╙s┘▒ЭI╟ЦгGxЖ8w▓╞A╫░(L■ ≥Nх2К╡Ё usB+Bй Tы╝┼ч эJoslуo<╖.░TМмжУ(Ь_▄J65к1├┤Ш\╨═²Х*й9эЭ7ъ<2,Aтёпк║в/┼О▓*#╓▌TХь$]kПщщ╜DЙТЗ╗= Oкб▓Z_Ф├MjPs╣U;й╧зР t бoТ g#2Ож3иэzCId╫АФ▄%Gx3o╣T+ ╕ Усk╞ЯL╔}(²╡^Ю╚B╡ЕоI╙╗∙aбеqфэИ│MЪЯА[‘V=ПДу_╬uЬьБW┐│▒Аq█сГ╩Уы·╡Жр√Y45wо╡╖?{}с╞·n╨ЯяkО8╡ouгЩ╙ХMЦж6WншРXЙм\⌡ЪЖ√И╚Fн▐ФЯ|·Р9·/$}▓Kц°,ль#Й²Й╓ЗM²п╓m~QesюAыБU╟╣╥═─pаJ:ёHТ╤cдarP╥rK√3Л?║=\jЮЖ▀╠gР▀║`(cЛЪnКQgHmЯУ!sпЕлuФ9≥»РЭ²$ъДХ└░k²╩°MаEЖфб Б6╪р╚CRЕ╣ДdSd┴fБХ7Ш╨g╬\О╙²R╤У╫┘О/╪Ац[чKм┐a ╟╫тQм-h┬╢ДФ├ЬЬ▐ЦДОo?uЦ╘т▌?╕[email protected]ОX4yОcS├Y#≈<⌠Зм]ЧР%°g┤1kЁ▒Х~БHВIKV┘╒┘(u-╜▒╣╗▀Е@▌цЧкг─Ё┐?Гу≤\■гe]°с]%’r3g6 kok┬T╩L╙`P{м6aтO;Ф┐A╚)ъ▓╔nЬ;|░*F▐аЁ2ЮщЮB▐:&KВbкlвr╨╪ЛYШСEР╫╚ё’/шГ/ФЁ)Я■ ⌠`~ /ХЛэ▓`P²(иAS≈╗TjЯ≤<тsрЯ≤Ep√├э╢═ьhpDк⌠ зeч~bM╞НUk*r⌠╛бzдR;VtN╣kDVлy╩УNГ&в├\у|С|к С кСЁ┼²З╤7lО╦4 +5ZКsW[выnwщ√╩O8≤╞) мqъ═X╝_Н╨=К─QYe0[yd*мLх╡%╛zk╤дyyл0/G 3Jм`v.

Акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия: образец

Так можно проверить, не регистрировалась ли квартира, которую он желает приобрести, за иным гражданином. По запросу застройщик обязан представить:

  • учредительскую документацию;
  • свидетельство о госрегистрации;
  • свидетельство, что подтвердит постановку на учет в налоговой службе;
  • годовую отчетность (за 3 года);
  • заключение аудитора за год работы.

Условия, которые стоит выполнить застройщику, чтобы привлечь средства долевых участников:

  • нужно иметь разрешение на проведение строительных работ;
  • стоит опубликовать и разместить на сайте проектную декларацию;
  • обязательно регистрируется право собственности или оформляется договор аренды на землю.

Документальное оформление При составлении ДДУ стоит прописать ряд существенных и дополнительных условий, иначе документ будет недействителен.

Жк "новогорск парк"

Покупатели могут сэкономить до 30% — Можно согласовать заранее этаж Коммуникации и расположение окон Деньги вносятся в несколько этапов Что удобно, если нет всей суммы для приобретения квартиры сразу При долевом строительстве используют нетиповой проект И покупатель получит комфортное и удобное жилье Недостатки:

  1. Придется долго ждать завершения строительства.
  2. Не получится предугадать все характеристики помещения.
  3. Рассрочка предоставляется ненадолго – максимум на 1,5 года.
  4. В районе может быть не развита инфраструктура.

Участвовать в долевом строительстве решается все больше граждан. И это не удивительно, ведь преимуществ приобретения недвижимости таким способом немало.
Но стоит подготовиться к совершению сделки, чтобы перестраховать себя от всевозможных рисков.

Акт приема передачи квартиры по договору долевого участия

Федерального закона. 6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).
В связи с этим законом установлены следующие гарантийные сроки:

  • На принятое жилое помещение — не менее 5 лет.
    • Он обязательно прописывается в договоре долевого участия и исчисляется со дня передачи объекта.
    • До его истечения дольщик полноправен предъявить претензии к застройщику для устранения недостатков.
  • На технологическое и инженерное оборудование объекта — не менее 3 лет (этот срок начинает исчисляться со дня подписания первого передаточного акта на квартиру в этом многоквартирном доме).

Если недостатки возникли из-за нормального износа объекта долевого строительства или его частей, а также нарушения собственником требований технических регламентов или проведенного ненадлежащего ремонта, то в таком случае застройщик за них ответственности не несет (п. 7 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ).
Содержание

  • 1 Составление документа
  • 2 Передача квартиры
  • 3 Осмотр
  • 4 Сроки исправления
  • 5 Регистрация

После окончания строительства жилых объектов, где квартиры продаются на правах долевого участия, происходит передача ее от строителей к дольщику. Она считается незавершенной, пока сторонами не произведено подписание специального документа – акта приема-передачи квартиры по ДДУ.

Инфоinfo
Процедура проходит в несколько этапов. Составление документа Чаще всего акт составляется еще во время подписания договора о долевом участии. Законодательно в 2018 году не предусматривается его строгая форма, однако он является обязательным согласно ст.

556 ГК РФ. Образцы могут составляться застройщиками или же нотариусом, если он занимается оформлением договора.

Юридическая помощь!
г. Москва и обл.
г. Санкт-Петербург и обл.
Федеральный номер

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Контакты
г. Москва и обл.
г. Санкт-Петербург и обл.
Звоните - спрашивайте!
Федеральный номер